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明年建六条地铁市中心商用物业潜力显现
浏览数:4737 来源:(2008/11/20 9:52:04)
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继不久前北京市“1700亿轨道交通计划”之后,近日,地铁建设管理有限公司负责人表示,明年一季度,本市还将有六条地铁线路开工建设,使北京的在建地铁线达到13条。有房地产人士表示,轨道交通建设拓展,将极大提升房地产物业在未来的升值空间。

 

  

 

  据悉,明年一季度,7号、14号、昌平、房山、西郊、15号线一期均将开工建设。到了2015年,北京将真正实现“四通八达”的轨道交通网络。业内专家表示,广布通畅的轨道交通网络不仅促进城市的整体发展,还会更利于人群在城市不同区域间切换,实现工作、住宅区域的跨越,而这些随之带来了城市中心区成熟商圈写字楼、商铺向周边辐射力度的增强。

 

  在近期交付使用或备受瞩目的多个区域写字楼项目,因为与地铁“伴生”,成为了轨道交通提升的最大受益者,包括有位于CBD的国贸三期,金融街区域的金融街中心)、泰康光大国际中心等等,而CBD和金融街这两个区域最初的兴起壮大,和轨道交通枢纽站的设立也无不关系。

 

  位于西长安街、金融街区域的环球财讯中心同样受到了时下交通优势的明显带动。据环球财讯中心销售总监介绍,环球财讯中心位于地铁环线和将于2009年9月开通的四号线交汇之处,写字楼内便设有四号线站口,使北京道路交通网络中这一条贯穿南北的轨道交通主干线将金融街、西单的活力直接辐射到了南至马家堡西路、北达颐和园路附近的地区。他还表示,由于一座写字楼的交通状况关系着入驻企业的效率和发展速度,在企业选址的因素中,交通流线越来越拥有更重要的权重,而由于一个城市的财富、资本、人才多呈现从中心区向外辐射流动,轨道交通扩张促进了郊区次中心区形成,使得城市中心区凸显强势竞争力。

 

  地铁一通 物业再次升值

 

  写字楼专家、香江国际副总裁表示,从欧美、日本以及我国香港多年来轨道交通与城市商务活动发展的相互关系上来看,凡是在地铁轨道交通比较发达的区域、特别是若干条地铁站点汇集的城市中心区,与之相关的商业活动、讯息交流、人口集散与流动也更加频繁,财富及讯息的传递速度和轨道交通的扩散规模成正比,轨道交通枢纽站所在地的CBD和金融街就是典范。

 

  在他看来,轨道交通拓展不仅带动写字楼物业辐射力扩散,更为其未来升值空间的进一步提升“埋下伏笔”。轨道交通在给北京周边远郊地区住宅物业带来利好的同时,对于金融街、CBD等原本就具备“先天优势”的城市中心区域来讲,增加了其未来升值的“含金量”。



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