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延福大厦半幢楼2.59亿整体转让价格遭"腰斩"
浏览数:4803 来源:(2008/11/18 11:36:34)
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每平方米价格不足18000元

 

  今年以来,上海房地产市场持续低迷,越来越多的房产项目开始在二级市场上出现。近日,人民广场板块内的延福大厦半幢写字楼以2.59亿元的价格在上海联合产权交易所挂牌转让,按照1.46万平方米的建筑面积计算,每平方米价格不到18000元。

 

  半幢写字楼开价2.59亿元

 

  日前,上海联合产权交易所的网站上出现了上海长城投资控股?穴集团?雪有限公司部分产权转让的挂牌信息,挂牌价格约为2.59亿元,而这一部分资产主要就是位于黄浦区延安东路500号的延福大厦的半幢写字楼。

 

  延福大厦坐落于延安东路以北、福建中路以西、北海路以南、湖北路以东的位置,距人民广场约500米,步行到外滩、南京东路基本在10分钟左右,地铁人民广场站、河南中路站、延安路高架、延安东路越江隧道出入口近在咫尺,交通四通八达,出行极为方便。

 

  延福大厦是一幢圆柱形的写字楼建筑,楼高30层,这次挂牌出让的是其中的半幢,也就是1-30楼的半圆柱体楼宇,建筑面积在1.46万平方米左右,土地使用权使用期限从2006年3月28日至2056年3月27日止。目前,延福大厦不存在抵押和其他权利受限制状况,而这次计划出让的写字楼部分均处于出租阶段,但绝大部分租期不超过2009 年底,只有3户租户的租期跨至2010年,其中,租期最长的1户租户,租赁面积为559平方米,租期截止日期为2010年8月7日。

 

  根据挂牌信息显示,这次还要求受让人在上海联合产权交易所出具交易凭证日后的90天内,付清全部转让价款,等到产权转让价款全部付清后,就可办理房屋产权过户手续。此外,受让人还将继续履行延福大厦相关已经签订并生效的房屋租赁合同、物业管理服务合同等与出让标的相关的合同或协议。

 

  每平米单价不足18000元

 

  这次,延福大厦将要挂牌转让的半幢写字楼建筑面积为1.46万平方米,按照2.59亿元的挂牌价格来估算,平均每平方米单价尚不足18000元,只有17700元左右。

 

  记者在项目现场看到,延福大厦地处人民广场与外滩之间,裙房现为中国农业银行,大厦周边高楼林立,与海洋大厦、东海商业中心、申鑫大厦、港泰广场、旺角广场、中汇大厦等众多写字楼为邻,商务氛围较为浓郁。延福大厦虽建成多年,但整体建筑未显老旧,圆柱形的外观较为醒目,但如今,其半幢写字楼却以不到18000元/平方米的均价,在上海联合产权交易所挂牌转让,这不得不说是一个极为低廉的价格。

 

  据了解,在今年5、6月份时,市中心多个商业建筑曾传出整体转让的消息,位于黄浦区九江路、广西路口的新新商厦就是其中之一,这幢建筑面积仅1万平方米、高约11层的商业建筑紧邻中福城大酒店,距离来福士广场相当近,目前正在改扩建中,仅完成了土建和安装,尚未精装修。新新商厦此前已多次易主,之后在2006年时落入了中水电公司所属的上海水利电力对外工程有限公司的囊中。当时,接盘方曾有意将其改建成为一栋准四星级产权式商务酒店,并预计在2007年竣工。然而,到今年上半年,新新商厦尚未完成内部装修,再次在市场上叫卖,整盘叫价3.8亿元,按照其9772平方米的总建筑面积来估算,平均每平方米的价格高达39000元/平方米。

 

  延福大厦位于新新商厦南面不远处,此番写字楼转让的单价还不到18000元/平方米,两相对比之下,这一价格实际已遭遇“腰斩”。

 

  记者手记

 

  随着国际金融市场的不景气,大量公司为了应对不确定的未来经济开始在季内调整其预算,上海甲级写字楼的业主们也开始意识到经济环境的变化,浦东和浦西的部分写字楼租金开始出现软化。世邦魏理仕在其三季度报告中还指出,浦东写字楼的平均租金在大量供应的冲击下下跌了2.3%,至每月每平方米人民币284.9元左右,这也是自2005年以来的首次下跌。

 

  或许有人会认为,延福大厦写字楼这次低价转让,与当前沪上整体的房地产市场形势有关。但实际上,早在2006年10月,新加坡腾飞集团就以13.28亿元买下了毗邻延福大厦的海洋大厦,按照5万平方米的建筑面积粗略估算,当时每平方米价格就在26560元左右。对比之下,延福大厦如今17700元/平方米的报价,着实便宜。另据了解,延福大厦当前的租金水平并不高,在3.5元/平方米/天左右,照此计算,若有投资者买下这半幢写字楼,每年的租金回报也可达到7%左右。

 

  在记者看来,当前,如有企业买下这半幢写字楼,无疑是捡了一个便宜,大可以将写字楼房源另行租售,如能将其改造成分割式的酒店式公寓,再行对外出售,定将得到高额的投资回报。



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