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写字楼退租现象 节俭成企业过冬关键词
浏览数:5056 来源:(2014/4/21 21:36:59)
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金融风暴影响下,不仅消费者捂紧了自己的钱袋子,不少企业也纷纷缩减集体出游活动的计划。记者昨日从沪上多家旅行社获悉,受全球金融风暴的影响,许多企业缩减了请客户出国“考察”的费用,以出境游为主的会奖旅游开始呈现下降趋势。

  与此同时,无论是高档写字楼的物业还是沪上各类培训机构,都深感企业的银根收紧了,个别企业为了节省办公经费,甚至迁出了CBD区。

  【镜头1】部分企业节省开支迁出CBD

 

  “据我所知,仅在三季度我们身边就有多家外资邻居迁走了。”一家位于陆家嘴写字楼的公司高层告诉记者,一些外资公司总部已从CBD的中心区域迁至了辐射区。采访中,记者了解,由于受金融风暴影响,许多外资企业租用的写字楼价格相对提高了企业成本,因此一些外资机构推迟或取消了明年的写字楼租用合约。

 

  另一方面,记者从沪上一些甲级楼宇的物业了解到,一些从事艺术创作、建筑、设计行业的企业并不一定要在CBD办公,因此这些企业会考虑外迁;而一些相对规模较大,又必须要在CBD办公的大企业则不会选择“外迁”,只会考虑缩减办公面积。

 

  从陆家嘴、中山公园等中心商圈的楼宇物业,记者了解到,办公经费的缩减,直接影响了企业选址的空间。类似楼层、面积、朝向这些会影响具体租金的细节问题都会被纳入企业的考虑范围。

 

  “现在已经有4家小公司明确表示明年不再续租。据我了解,有2家都选择进驻周边的居民楼,基本上一个月租金等省20%。”一位物业经理透露:“有的公司甚至为了每平方米的日租金3毛钱的差异,要求换楼层办公。”

 

  据中原地产研究办公楼的分析师透露,不仅仅是涉外的甲级、超甲级写字楼有退租的情况,一些面向国内企业的写字楼,也出现了退租。

 

  【镜头2】会奖旅游归于平静

 

  往年此时是企业奖励旅游高峰,今年也归于平静。来自沪上多家旅行社的信息显示,往年10月、11月是会奖旅游高峰,今年则显得较为平淡,部分企业降低了奖励旅游目的地的规格,将境外奖励改成国内旅游,原本在国内一线城市举行的会议则改到了二三线城市。

 

  所谓会奖旅游,即公司会议、奖励旅游、大型企业会议或活动及展览。它是一种现代化的管理工具,目的在于协助企业达到特定的企业目标,并对于达到该目标的参与人员给予一个非比寻常的旅游假期作为奖励;同时也是为各大公司安排以旅游为诱因,以开发市场为最终目的的客户邀请团。

 

  “本来说是30万元请12个人,可现在公司财务困难,只能划出15万元……”昨天上午,某广告公司客户部负责人李小姐正在和旅行社商讨出国“考察”的事,最后得到旅行社答复:“这点钱不够出国,只能换国内旅游。”

 

  日前,记者从沪上不少企业了解到,“年底缩减开支,首先就从出国考察费用上开刀,以出境游为主的中高层管理人员的会奖旅游经费‘砍’三分之一。”一家德国医药企业的人事总监助理告诉记者:“往年像我们这种医药、化妆品公司都会在欧洲、美洲等地各选择一个城市召开下一季的新品产品发布会,并邀请代理商参加,但今年类似活动档次都下降了。”

 

  “对于企业来说,遭受金融风暴打击后,为了节约成本,支出很大的差旅费自然会被压缩。”上航国旅市场部人士分析,“尤其是一些外贸企业,如果说去年有10个人的参展名额,那么今年都缩减为2-3人成行了。虽然固定的展会国内展商一定会参加,但参展人数正在大幅减少。同时,企业对员工的奖励也在降低标准,因此奖励旅游的人数也在大幅减少。预计金融风暴的影响明年会更严重,因此会奖旅游的市场前景也不乐观。”

 

  同样,某跨国企业的企划部经理也坦言,往年都在上海、北京、广州等一线城市开年会,参加的人数在1000人以上,“今年考虑要改到成都、青岛等二、三线城市了,而且为了减少开销,估计年会的规模要缩小”。

 

  【镜头3】公司减少培训费

 

  随着美国次贷危机引发的金融风暴加剧,国内一些实体经济所受影响也初现端倪:沪上一些公司不得不减少培训费。

 

  “本来觉得美国次贷危机不会过于影响我们国内业务开展的,但当我盼了这么多年的总部培训计划被宣布取消时,我才觉得其实影响就在身边。”日前在接受采访时,就职于一家咨询公司中国分支机构的陈豪坦言。

 

  陈豪告诉记者,当初听到雷曼兄弟倒闭的消息,同事们都认为对公司的影响不会很大。但令他没想到的是,自己盼了多年的总部培训计划前两天被告知统统取消。

 

  “要知道,我连欧洲旅行计划都安排好了,这下全泡汤了。”陈豪透露,此外,公司以前出差可以自由选择酒店的福利也被取消,所有出差必须住在公司指定的酒店以控制公司运营成本。

 

  与陈豪类似,吴茜所在的外贸公司受全球金融风暴的影响,公司业务量出现萎缩。“最近,公司不但开始缩减各项开支还在酝酿裁员计划。”吴茜告诉记者。

 

  同样,一家汽车零部件的公司负责人也坦言,公司九成业务都是出口业务,因此之前就受到了比较大的冲击,“这次金融风暴的影响应该说尚在公司预判范围之内。不过即便如此,考虑到成本问题,公司还暂时取消了本来定期举行的员工培训,另外针对一些管理人员的培训经费也相应予以减少。”

 

  随着企业培训经费的缩减,使得不少培训机构都深感“冬天来了!”据沪上一顾问服务公司经理介绍,每年的11-12月原本就是企业培训的高峰期,但今年受金融海啸影响,一些中小型企业为了控制费用开支,延缓或减少了企业内部培训计划。(编辑:石榴)



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