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戴德梁行:三季度北京商业地产售租双涨
浏览数:4477 来源:(2008/10/31 9:30:20)
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  据介绍,今年三季度北京新增供应量为76.2万平方米,仅为上半年总供应量的42.3%。多数新增供应均在三环以外区域,其中最大单体供应面积为丰台区鹏润国际时尚交易中心,为32万平方米。而多数商业项目受整体市场环境的影响推迟上市时间或开发周期,但国际时尚品牌大量落户京城的步伐没有放慢,因此对租金的提高有了一定的推动作用。一些有影响力的主要商业地产项目,如王府井乐天银泰百货、富力城购物中心、三里屯Village南区、时代名门购物中心、西单大悦城等项目,在三季度依然保持极低的空置率,仅为9.2%。

 

  专家分析认为,长期来看,伴随着市场经营环境趋于成熟及商业需求的持续增长,商业地产的租金及空置率将有较大的改善。同时,由于信贷政策收紧,本地开发商资金链紧张,加之政府对外商投资房地产行业的诸多限制,迫使本地开发商推迟商业地产项目的开发计划,或转手以开发项目来套现资金。从长期投资角度来看,高端商业地产整体租金及价格指数均明显上升,而租金增速远高于价格增速,因此商业地产可以当作不错的选择。



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